3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten stilvollen Gründerzeitaltbaus in zentraler Lage von Wiesbaden. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit dekorativem schmiedeeisernem Geländer, originalen Stilelementen und charakteristischen Details vermittelt den besonderen Charme dieser Epoche. Viele dieser historischen Elemente sind bis heute erhalten geblieben und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. 

Die Wohnung bietet ca. 79,83 m² Wohnfläche mit klassischer Altbauaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 17,79 m²) liegt zur Straßenseite und verfügt über einen eigenen Balkon nach Südwesten. Das zum ruhigeren Innenbereich ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 16,76 m²) mit Nordost-Balkon dient derzeit als Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer (ca. 17,47 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ist derzeit durch eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Originalgrundrisse zeigen jedoch, dass ein Zugang vom Flur aus vorgesehen war., der jederzeit wieder hergestellt werden kann. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof steht den Bewohnern eine Fläche zum Spielen und für ein nachbarschaftliches Miteinander zur Verfügung. 

Die Wohnung ist seit März 2000 vermietet (NKM 779 €) und befindet sich aufgrund der langjährigen Nutzung in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine neue Gasetagenheizung wurde im Februar 2026 eingebaut. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung als auch Eigennutzern die Chance, ein individuelles Altbauzuhause mit zwei Balkonen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.