Weinheim Oberflockenbach: Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Ausbaureserve im Dach und Einliegerwohnung

Erstbezug nach Sanierung! 

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer- Wohnung ist die Teil eines idyllisch gelegenen Zweifamilienhauses. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und wird ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigener Terrasse und Garten, die momentan für monatlich € 550 pauschal vermietet ist. Das Anwesen, am Hang gebaut und in einer naturnahen Umgebung am Waldrand von Oberflockenbach gelegen, bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. 

Die Hauptwohnung ist frisch saniert und gerade bezugsfertig geworden. Dabei ist die Elektrik erneuert worden, die Wände wurden neu verputzt und mit Malerfliess ausgestattet, die Böden teilweise neu verlegt, elektrische Außenrolladen installiert sowie hochwertige Fliegengitter an den Fenstern und Balkontüren angebracht. 

Die Wohnung besteht aus vier gut geschnittenen und geräumigen Zimmern sowie einem großen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das Herz der Wohnung ist unbestritten der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem großen Balkon in Süd-Westausrichtung, der einen unverbaubaren Weitblick auf die umliegenden Wiesen und bewaldeten Hügel bietet. Die moderne Einbauküche, die sich zum Esszimmer hin öffnet, lässt keine Wünsche offen. Vom geräumigen 18 m² großen Schlafzimmer erreicht man die ca. 10 m² große Loggia in Südost-Ausrichtung. Ein zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m² ist perfekt als Arbeits-oder Kinderzimmer geeignet. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die bereits vorhandene Treppe kann so eine attraktive Maisonette-Wohnung geschaffen werden. Zur Wohnung gehört ein großer, liebevoll gestalteter Garten, in dem ein Freisitz sowie weitere lauschige Ecken zum Verweilen und Entspannen auf Sie warten. 
Die ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang, eine schicke Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie eine eigene Terrasse und Garten. Sie eignet sich perfekt zur Generierung zusätzlichen Einkommens durch Vermietung oder aber zur Eigennutzung als Büro, Praxis, Gästewohnung oder Wohnraum für Familienangehörige. Das Haus steht auf einem 469 m² großen Grundstück (wovon 500/1000 Eigentumsanteile mitverkauft werden), dessen Garten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.