Stilvoll kernsaniertes Reiheneckhaus mit großem Garten & modernster Energietechnologie 

Dieses charmante und umfassend modernisierte Reihenendhaus liegt eingebettet in Gärten in ruhiger Lage nahe der Felder und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial.  Das ursprünglich Ende der 1960er Jahre erbaute Haus wurde im Jahr 2022 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch topmodernen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 416 m² (plus 35 m² Garage und Stellplatz sowie weiteren ca. 23,6 m² Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen) bietet die Immobilie rund 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen im Untergeschoss und Dachbereich.  Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess-und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Holzofen zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen zusammen mit dem hochwertigem Echtholzparkett eine einladende Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben direkten Zugang auf die Westterrasse und den weitläufigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Schlafzimmer in Ostausrichtung wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch bereits ausgebaute Räume, die flexibel als Gästezimmer, Fitness- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist hier der beheizte Hobbyraum, der mit 2,20 m Deckenhöhe und großem Fenster bereits voll ausgebaut und als 5. Zimmer bewohnbar ist. Auch beheizt ist der ebenfalls im UG befindliche Fitnessraum. Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven zum Ausbau: Eine Aufstockung oder der Einbau von Gauben zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet sich an und ist baurechtlich realisierbar. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht, neue Heizkörper eingebaut und teilweise die Heizungsleitungen und wesentliche Gebäudeteile erneuert. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 10 KW Speicher sorgt für eine zukunftsfähige und energieeffiziente Versorgung. Ergänzt wird dies durch durchgeführte Dämmmaßnahmen sowie neue Fenster und teilweise elektrische Rollläden. 

Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz abgerundet. 

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Eigenheim mit Erweiterungsmöglichkeiten in begehrter Lage legen.