Brühl: Modernisierte und sonnige 2 1/2 – Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage

Diese sonnige 2 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit nur sechs Parteien in ruhiger Wohnlage von Brühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen, hellen Schnitt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich positiv auf, der sich hin zum Wohnzimmer und der Küche öffnet. Das fast 24 Quadratmeter große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große Loggia in Südausrichtung, der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. 

Der Wohnbereich öffnet sich hin zum angrenzenden Essbereich und der hellen, modernen Einbauküche. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine Abstellkammer bietet extra Stauraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 12 m² Nutzfläche, ein großer gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelparker-Garage (unten), die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. 

Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind ebenfalls bereits durch moderne doppeltverglaste (bzw. teilweise dreifachverglaste) Kunststofffenster ersetzt worden und eine neue Gaszentralheiung wurde eingebaut. Ende 2025 belief sich der Stand der Rücklagen auf über € 68.000. Die Wohnung ist bezugsfrei und für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren persönllichen Besichtigunstermin!